土拍市场2021开年“很闹猛”

随着2月23日浦兴社区地块落槌，上海前2月一波宅地出让“小高潮”暂时告一段落。根据上海土地市场网站数据，2021年1-2月全市共成交涉住宅地块共计17幅，总成交金额达到673.63亿元。

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其中2021年2月初，位于宝山罗店的美兰湖板块，美兰湖高尔夫球场东侧一幅宅地，被阳光城以19.65亿元总价摘得，成交楼板价约2.6万元/㎡，溢价率13.27%；此次入围还有象屿、金茂和上实，四家房企；

以上信息来源于新浪乐居https://mp.weixin.qq.com/s/dsskiLfuKMrkYK3SPkbNpw

美兰湖板块：

北上海生态宜居板块接连出地 品牌房企逐鹿热度攀升

美兰湖板块凭借约110亩美兰湖公园，以及约3400亩赛事级高尔夫球场，成为北上海的生态宜居板块，且已形成例如正荣国领等楼盘千万级总价的别墅区；

*美兰湖实拍图（图片来源于网络）

2020年8月宝山区人民政府和上海市规划和自然资源局发布的《上海市宝山区罗店镇国土空间总体规划（2019-2035）》中明确提出，

美兰湖新镇东部区域，为宝山区对接十四五发展诉求，近期重点推进和建设的区域；

规划提出背景下，自2020年5月以来，2020年11月及2021年2月接连出地，金茂、建发、金融街、象屿、金茂、上实、阳光城等，知名房企逐鹿；成交楼板价不断刷新，高达约2.6万元/㎡，溢价率不断刷新高达13.75%；

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首开8亿斩获佳绩媒体争相报道全城追捧

位于宝山罗店美兰湖板块【玲珑悦府】，首开斩获佳绩，一批次迅速售罄；现象级热销红盘的背后，是宝山区域的价值可期、高品质的低密改善产品。

*开盘现场实拍图

宝山划入上海主城区发展前景已清晰

上海市《2035规划》提出2035年上海基本建成全球卓越城市，同时将宝山划入上海主城区。宝山基于上海北门户定位下，逐步推进产业与配套发展升级，发展前景已清晰。

*示意图（图片来源于《上海市城市总体规划（2017-2035年）》）

上海市“十四五”规划《纲要》中提出，以科技创新为宝山转型注入新动力；

1、产业持续发展推进人口引入

总体产业定位方向为邮轮、机器人及智能软件、新材料，包括一个特色产业带、2个市级重点转型区、3个服务业发展带、5个重点产业园区，大量的产业人口引入

*示意图（图片来源于《上海市宝山区总体规划暨土地利用总体规划（2017-2035）》）

2、聚焦上海北门户定位，完善交通枢纽引入高端教育资源旨在从教育洼地提升至教育高地

宝山将建立市级上海北站（新杨行站）交通枢纽，辐射整个长三角，缩短与主城及周边新城“时间距离”。  

生态为底，产城融合，美兰湖板块立序北上海

美兰湖板块是上海繁华中心的后花园，随着轨交7号线带来的便捷，以及“十四五”期间将力争启动沪太路和蕰川路快速化改造，加上宝山整体产业升级转型，越来越多的人选择置业在这里

生态为底：位于约110亩美兰湖的西侧，将再造一个美兰西湖和体育公园，以及已有的占地约3400亩的美兰湖高尔夫、马路河潘径河双水系，形成北上海生态宜居地；

*示意图（图片来源于网络）

产业布局：所在区域内有对标张江高科技园区的北郊未来产业园（已建成）、总投资200多亿的产城融合示范区富锦工业园区（已建成）、占地100亩的IC产业园（（已建成））以及吸引一批重大生物医药产业项目入驻的北上海生物医药产业园（已建成），北上海生物医药产业园为市级特色园区，不难想象，未来将有多少产业人口和青年才俊蜂拥而至。

*美兰板块产业布局图

数据来源于上海市宝山区人民政府http://xxgk.shbsq.gov.cn/article.html?infoid=5b9850aa-ff01-4356-8f97-e776299c063a

1、政策影响一步到位品质产品成置业优选

1月21日至今，上海连续发布多条限购政策：

离婚追溯——购房资格审核愈发严格；增值税免征年限提高；一步到位的高品质低密改善型产品或成置业优选

2、城市进阶释放改善型需求 低密产品或成主流需求

上海市政府办公厅最新印发《关于加快推进本市旧住房更新改造工作的若干意见》提出：“十四五”期间，将全面完成非旧改地块无卫生设施旧住房改造；全面启动以拆除重建（含原址改建）为主的280万平方米不成套职工住宅和小梁薄板房屋的更新改造，预计涉及约13万户居民。系列旧改动作，将带来大批量的住房改善需求。

以上内容来源于上海市政府办公厅最新印发《关于加快推进本市旧住房更新改造工作的若干意见》

3、城市发展人才扩容 高精尖人才引入增加高品质住房需求

上海2035全球卓越城市占位下人才引进需求大未来持续释放住房需求以及改善类需求

2020年出台户籍政策降低落户门槛 提高落户空间吸纳高端人才

落户放松；且上海市政府2021年人力资源和社会保障工作视频会议中提出，未来将大力实施更加开放便利的人才政策增加对高精尖、高科技等高知人才引进，且面向全球积极引进高层次人才、拔尖人才和团队，特别是青年才俊，探索形成贯通高技能人才与工程技术人才的职业发展通道，支持民营企业参与制定有关专业职称评审标准；

以上信息来源于上海市政府2021年人力资源和社会保障工作视频会议

后疫情时代是高层到低密的居住进化

纵观房地产市场，品质改善型需求已经进入成熟期，购房者心态正在发生变化，越来越多的购房者正在从刚需转变为“一步到位”的改善型需求。洋房产品凭借高舒适度、高私密性、高居住体验性等产品优势，正在成为改善购房者置业的热门之选。

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低容积率，宽大的楼间距，可以轻松拥有无干扰的私密生活，自然光照时间的充足保证。把空间让位自然，加强空气对流，更新室内空气。畅享鲜氧生活，让每一次呼吸都是生命的享受。低密带来健康的生活，是高层到低密的居住进化，是刚需到改善的品质追求。

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随着城市不断扩张，土地正在变得越来越稀缺，适合墅区洋房生长的城市土地，也是少有。

【玲珑悦府】深知每一块土地都不可复制，每一寸空间都弥足珍贵，值此二批次产品焕新登场，以6层叠加别墅、8层电梯真洋房，约1.6低容积率，进化宝山人居理想，匠造品质奢宅新标杆。

洋房产品：

黄金双厅：客餐厅相对独立又融合一体，居家待客两相宜

约9.5米大面宽：三开间朝南，礼遇阔境人生

工学厨房：U型科学设计，动线流畅，让烹饪得心应手

双卫设计：舒适生活，从容不迫，优雅开启每一天

玲珑悦府标定宝山高光时刻

接轨卓越城市的战略定位

焕新关于城市、关于板块、关于生活的进阶想象二批次产品即将焕新登场

本项目推广名为“玲珑悦府”，备案名“卓置名邸”，开发企业为：上海卓置房地产开发有限公司。预售证号：宝山房管（2020）预字0000330号。本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；本宣传资料所涉及的户型图示意图，其装修、家具、家电、陈设等非交付标准，不属于交付范围。不同户型的面积尺寸，功能布局，空间分割、门窗/管井形态位置等均有不同；相同户型因楼栋、单元、楼层等差别，局部结构、面积等也可能不同，出卖人可能会不定期对宣传材料进行修改，具体以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；出卖人可能会不定期对宣传材料进行修改，具体以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；本资料中对项目周边环境、交通规划、教育、商业及其他城市配套设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出承诺，具体以市政建设以及教育主管部门招生公告为准，具体可咨询相关主管部门，并以主管部门公告为准。本资料所涉及的图文资料仅供参考，且部分图片来自网络，如若侵犯肖像权或著作权等知识产权，请联系我方删除。本资料所发布的内容为2021年3月前的信息，有效期截止至2021年12月，敬请留意最新资料